Herhuisvesting DCW
Herhuisvesting voor DCW Enschede naar oude textielfabriek van Ames in Enschede.
De opdrachtgever
Bij de Dienst Complementaire Werkvoorziening (DCW) in Enschede werken zo’n 500 mensen met een arbeidshandicap. Het huidige pand voldeed niet meer aan de eisen en is verkocht aan Hornbach.
De vraag
De hulpvraag aan ons was tweeledig. We verzorgen zowel het vastgoedmanagement rondom de nieuwe locatie als het facilitymanagement van de verhuizing.
Onze oplossing
Vastgoedmanagement In het najaar van 2016 is er een locatie gevonden: de oude textielfabriek van Ames aan de Spoordijkstraat in Enschede. Het resultaat van een intensief ontwerptraject waarin een samenwerking is ontstaan tussen gebouweigenaar & huurder is een turn-key contract waar beide partijen volledig achter staan. Zo heeft de huurder inspraak gehad in het ontwerp en betrok het een pand dat aan alle wensen voldoet.
Verhuizing Voor de verhuizing zijn vele voorbereidingen getroffen om dit alles soepel te laten verlopen.
Ecologische duurzaamheid
Het resultaat van hard werken is een energieneutraal met strenge duurzaamheidseisen. Namelijk platte daken Rc 5,0, koepeldaken Rc 3,5 en gevels Rc 5,0. Op het dak wordt door middel van 2.200 PV-panelen groene energie opgewekt én er wordt gebruik gemaakt van luchtwarmtepompen. Andere bijzonderheden zijn:
- Efficiënte verwarming vindt plaats middels opgestorte (geis.) vloer met vloerverwarming op LTV
- In GBS geïntegreerde pelletkachel
- Alles verlichting bestaat uit LED verlichting en deels op bewegingsmelders
- Daglichtregeling
- Doel is om BREEAM in-use Excellent (4 sterren) te behalen
Sociale duurzaamheid
Het gehele pand is voorzien van koeling, heeft veel daglicht, mooie zichtlijnen en lucht voor een heerlijke werkklimaat. Het is een inspirerende werkomgeving door de inzet van esthetiek en behoud van authentieke elementen. Ook zijn er behoefte specifieke werkplekken gecreëerd zoals een prikkelarme afdeling. Het gebouw heeft een eigen serviceblok (entree/ kantine/toilet/lockers/kantoor) per productie-unit.
Dynamische duurzaamheid
Het gebouw is mede dynamisch duurzaam doordat alleen de brandscheidingen en service-units richtingselementen zijn. Verder is de huurder flexibel in de indeling. Afdelingen kunnen technisch worden losgekoppeld door bijvoorbeeld verplaatsbare scheidswanden. De laadkuil met drie docks is daarnaast uitwisselbaar tussen gebruikers.
Uitgebreide informatie
Fasen
Projectdefinitie – t/m Uitvoering – Directievoering
Grootte
Nieuwe huisvesting á ca. 10.000 m2
Architect
Leferink Architecten BNA B.V.
BOUWKUNDIG AANNEMER
Niehof B.V.
Bouwkosten
N.v.t.
ADVISEUR
Enervisie B.V. (installaties)
Installateur
WSi Techniek B.V.