Voor ieder vraagstuk een passende oplossing

Op donderdag 12 november organiseerden we samen met Damsté Advocaten een kennissessie over effectief aanbesteden en het kiezen van de juiste contractvorm. In De Grolsch Veste in Enschede kwamen professionals uit diverse sectoren bijeen om kennis en praktijkervaringen uit te wisselen over een belangrijk vraagstuk: hoe leg je met de juiste bouworganisatie- en contractvorm een stevige basis voor een succesvol bouwproject?

Juridische kennis en praktijkervaring verbinden
Tijdens deze middag stonden verschillende contractvormen centraal, waaronder traditionele aanbestedingen op basis van de UAV 2012, bouwteamcontracten en geïntegreerde contractvormen zoals Design & Build en Engineer & Build onder de UAV-GC 2025. Aan de hand van praktijkvoorbeelden bespraken we hoe de keuze voor een contractvorm samenhangt met de verdeling van verantwoordelijkheden, de samenwerking tussen partijen en de gewenste regie op het bouwproces.

Vanuit Damsté Advocaten deelden Kim Schipper en Bonny Heupers hun juridische kennis, terwijl onze collega’s Thijs Stroot en Rick Brouwer de vertaalslag maakten naar de dagelijkse praktijk van Aanbestedingsadvies en -begeleiding. Zo werd duidelijk hoe juridische kaders en praktijkervaring samenkomen in een effectieve samenwerking tussen opdrachtgevers, adviseurs en uitvoerende partijen.

Aandacht voor samenwerking vanaf de start
Een belangrijke boodschap van de kennissessie was dat de juiste contractvorm niet voor ieder project hetzelfde is. De aard en complexiteit van de opgave, de gewenste betrokkenheid van marktpartijen en de verdeling van verantwoordelijkheden bepalen welke aanpak passend is. Door hier vroegtijdig bewuste keuzes in te maken, ontstaat ruimte voor een zorgvuldig aanbestedingsproces en een constructieve samenwerking tijdens de uitvoering.

We kijken terug op een geslaagde middag waarin inhoudelijke verdieping en kennisuitwisseling centraal stonden. We bedanken Damsté Advocaten voor de prettige samenwerking en alle deelnemers voor hun betrokkenheid en inbreng.

Hoe zorgen we ervoor dat scholen niet alleen energiezuinig zijn, maar ook gezond, prettig in gebruik en geschikt voor de toekomst? Tijdens het Duurzame & Gezonde Scholen congres in De St@art deed onze collega Eugenie Herms volop inspiratie op. De rode draad van de dag: we bereiken meer wanneer we vraagstukken in onderwijshuisvesting niet afzonderlijk bekijken, maar juist in samenhang.

Die gedachte kwam sterk naar voren in de verhelderende keynote van Kees Klomp over systeemverandering. Klimaatveranderingen, gezondheidsissues, veiligheidsrisico’s en onze gebouwde omgeving zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dat vraagt om een bredere blik op de keuzes die we vandaag maken voor de scholen van morgen.

Duurzaamheid gaat daarbij over meer dan energieverbruik. Het gaat om drie aspecten binnen #houdbarehuisvesting die elkaar versterken:

#Ecologische duurzaamheid werd zichtbaar in oa. het praktijkvoorbeeld van KC De Meerstroom, een circulaire, houten en energie neutrale school.

#Sociale duurzaamheid begint bij de mensen die een gebouw dagelijks gebruiken. Een gesprek met het MDL Fonds over goede schooltoiletten liet zien hoe belangrijk het is om al tijdens het ontwerp aandacht te besteden aan privacy, hygiëne en gebruiksgemak. Ook de participatiesessie van GO groene omgeving maakte indruk. Met LEGO Serious Play werd tastbaar hoe verschillend kinderen, ouders, leerkrachten en buurtbewoners naar dezelfde schoolomgeving kijken. Door die perspectieven vroeg samen te brengen, ontstaat een ontwerp dat beter aansluit op elkaar.

#Dynamische duurzaamheid vraagt vervolgens om gebouwen die kunnen meebewegen met veranderende behoeften. De uitbreiding van De Evenaar liet zien dat vernieuwen niet altijd betekent dat je opnieuw moet bouwen. Hier heeft een bestaande school een houten optopping gekregen in plaats van het aanbouwen van een los lokaal op het schoolplein. Door slim gebruik te maken van wat er al staat, kunnen materialen en bestaande kwaliteiten behouden blijven.

Ook het Generieke Programma van Eisen van Ruimte-OK biedt aanknopingspunten om kwaliteit structureel te verankeren, met ruimte voor de specifieke behoeften van een school en haar omgeving. Dit voorkomt dat je voor alle bouwopgaves die er voor ons liggen in onderwijshuisvesting het wiel opnieuw uitgevonden moet worden.

Voor Eugenie waren deze inzichten ook herkenbaar vanuit onze eigen projecten, waaronder IKC Nederwoud in Lunteren. Daar komen vraagstukken rond ruimtebehoefte, verkeersveiligheid, akoestiek en dagelijks gebruik samen. Het onderstreept hoe belangrijk het is om beleid, ontwerp en gebruikersbehoeften vroegtijdig op elkaar af te stemmen.

Wat nemen wij mee uit deze dag? Dat toekomstbestendige onderwijshuisvesting niet ontstaat door alleen naar het gebouw te kijken. Het vraagt om aandacht voor de mensen, de omgeving en de lange termijn. Door als opdrachtgever, gebruikers, ontwerpteam (met alle expertise in de markt) verder te kijken dan de afzonderlijke opgave, creëren we ruimte voor keuzes die ook morgen waarde hebben. Dat is waar mensgericht bouwen en samenwerking als expertise voor ons samenkomen!

#onderwijshuisvesting #toekomstbestendig #mensgerichtbouwen #circulairbouwen #GezondeScholen #houtbouw

Met de officiële start van de bouw op 28 oktober j.l. is een belangrijke stap gezet in de uitbreiding van winkelcentrum Stadshagen in Zwolle. Onderdeel van deze ontwikkeling is de Stadsfoyer: een centrale ontmoetingsplek waar maatschappelijke voorzieningen samenkomen. Namens de gemeente Zwolle is onze collega Eugenie Herms sinds 2021 als projectleider betrokken bij de ontwikkeling van de Stadsfoyer.

Wethouder Gerdien Rots en Peter Klevering, divisiedirecteur van Dura Vermeer, gaven het officiële startsein door samen de eerste heipaal de grond in te draaien. De uitbreiding omvat bijna 6.000 m² nieuwe winkel- en horecaruimte, een parkeergarage, 277 woningen en de Stadsfoyer. Dura Vermeer ontwikkelt en realiseert het project. De gemeente Zwolle neemt de Stadsfoyer na realisatie af van Dura Vermeer, dat ook verantwoordelijk is voor de afbouw.

Sociale duurzaamheid als uitgangspunt
Stadshagen telt inmiddels circa 30.000 inwoners en groeit nog steeds. Met de Stadsfoyer ontstaat een toegankelijke plek waar ontmoeting, ondersteuning en dienstverlening centraal staan. Hier krijgen onder meer bibliotheek Stadkamer, het wijkservicepunt, kinderopvang, ontmoetingsruimtes en zorg- en hulpaanbieders een plek. Door deze voorzieningen samen te brengen, wordt het voor wijkbewoners eenvoudiger om gebruik te maken van verschillende diensten en ontstaan er meer mogelijkheden voor spontane ontmoetingen. Daarmee draagt de Stadsfoyer bij aan de sociale samenhang en toekomstbestendigheid van de wijk.

Van ontwikkeling naar realisatie
Sinds 2021 begeleiden we namens de gemeente Zwolle de ontwikkeling van de Stadsfoyer. Met Eugenie Herms als projectleider dragen we bij aan de totstandkoming van dit maatschappelijk vastgoed, waarin de behoeften van gebruikers en bewoners een belangrijke rol spelen. Naar verwachting worden de nieuwe gebouwen, waaronder de Stadsfoyer, in 2030 opgeleverd. Daarna volgt de inrichting van de openbare ruimte, die volgens de huidige planning in 2031 gereed is.

Met deze ontwikkeling krijgt het hart van Stadshagen een nieuwe impuls als plek om te winkelen, gebruik te maken van voorzieningen en elkaar te ontmoeten.

Meer weten? Lees meer over de Stadsfoyer op de projectpagina van de gemeente Zwolle