Voor ieder vraagstuk een passende oplossing

Hoe zorgen we ervoor dat scholen niet alleen energiezuinig zijn, maar ook gezond, prettig in gebruik en geschikt voor de toekomst? Tijdens het Duurzame & Gezonde Scholen congres in De St@art deed onze collega Eugenie Herms volop inspiratie op. De rode draad van de dag: we bereiken meer wanneer we vraagstukken in onderwijshuisvesting niet afzonderlijk bekijken, maar juist in samenhang.

Die gedachte kwam sterk naar voren in de verhelderende keynote van Kees Klomp over systeemverandering. Klimaatveranderingen, gezondheidsissues, veiligheidsrisico’s en onze gebouwde omgeving zijn onlosmakelijk met elkaar verbonden. Dat vraagt om een bredere blik op de keuzes die we vandaag maken voor de scholen van morgen.

Duurzaamheid gaat daarbij over meer dan energieverbruik. Het gaat om drie aspecten binnen #houdbarehuisvesting die elkaar versterken:

#Ecologische duurzaamheid werd zichtbaar in oa. het praktijkvoorbeeld van KC De Meerstroom, een circulaire, houten en energie neutrale school.

#Sociale duurzaamheid begint bij de mensen die een gebouw dagelijks gebruiken. Een gesprek met het MDL Fonds over goede schooltoiletten liet zien hoe belangrijk het is om al tijdens het ontwerp aandacht te besteden aan privacy, hygiëne en gebruiksgemak. Ook de participatiesessie van GO groene omgeving maakte indruk. Met LEGO Serious Play werd tastbaar hoe verschillend kinderen, ouders, leerkrachten en buurtbewoners naar dezelfde schoolomgeving kijken. Door die perspectieven vroeg samen te brengen, ontstaat een ontwerp dat beter aansluit op elkaar.

#Dynamische duurzaamheid vraagt vervolgens om gebouwen die kunnen meebewegen met veranderende behoeften. De uitbreiding van De Evenaar liet zien dat vernieuwen niet altijd betekent dat je opnieuw moet bouwen. Hier heeft een bestaande school een houten optopping gekregen in plaats van het aanbouwen van een los lokaal op het schoolplein. Door slim gebruik te maken van wat er al staat, kunnen materialen en bestaande kwaliteiten behouden blijven.

Ook het Generieke Programma van Eisen van Ruimte-OK biedt aanknopingspunten om kwaliteit structureel te verankeren, met ruimte voor de specifieke behoeften van een school en haar omgeving. Dit voorkomt dat je voor alle bouwopgaves die er voor ons liggen in onderwijshuisvesting het wiel opnieuw uitgevonden moet worden.

Voor Eugenie waren deze inzichten ook herkenbaar vanuit onze eigen projecten, waaronder IKC Nederwoud in Lunteren. Daar komen vraagstukken rond ruimtebehoefte, verkeersveiligheid, akoestiek en dagelijks gebruik samen. Het onderstreept hoe belangrijk het is om beleid, ontwerp en gebruikersbehoeften vroegtijdig op elkaar af te stemmen.

Wat nemen wij mee uit deze dag? Dat toekomstbestendige onderwijshuisvesting niet ontstaat door alleen naar het gebouw te kijken. Het vraagt om aandacht voor de mensen, de omgeving en de lange termijn. Door als opdrachtgever, gebruikers, ontwerpteam (met alle expertise in de markt) verder te kijken dan de afzonderlijke opgave, creëren we ruimte voor keuzes die ook morgen waarde hebben. Dat is waar mensgericht bouwen en samenwerking als expertise voor ons samenkomen!

#onderwijshuisvesting #toekomstbestendig #mensgerichtbouwen #circulairbouwen #GezondeScholen #houtbouw

Met de officiële start van de bouw op 28 oktober j.l. is een belangrijke stap gezet in de uitbreiding van winkelcentrum Stadshagen in Zwolle. Onderdeel van deze ontwikkeling is de Stadsfoyer: een centrale ontmoetingsplek waar maatschappelijke voorzieningen samenkomen. Namens de gemeente Zwolle is onze collega Eugenie Herms sinds 2021 als projectleider betrokken bij de ontwikkeling van de Stadsfoyer.

Wethouder Gerdien Rots en Peter Klevering, divisiedirecteur van Dura Vermeer, gaven het officiële startsein door samen de eerste heipaal de grond in te draaien. De uitbreiding omvat bijna 6.000 m² nieuwe winkel- en horecaruimte, een parkeergarage, 277 woningen en de Stadsfoyer. Dura Vermeer ontwikkelt en realiseert het project. De gemeente Zwolle neemt de Stadsfoyer na realisatie af van Dura Vermeer, dat ook verantwoordelijk is voor de afbouw.

Sociale duurzaamheid als uitgangspunt
Stadshagen telt inmiddels circa 30.000 inwoners en groeit nog steeds. Met de Stadsfoyer ontstaat een toegankelijke plek waar ontmoeting, ondersteuning en dienstverlening centraal staan. Hier krijgen onder meer bibliotheek Stadkamer, het wijkservicepunt, kinderopvang, ontmoetingsruimtes en zorg- en hulpaanbieders een plek. Door deze voorzieningen samen te brengen, wordt het voor wijkbewoners eenvoudiger om gebruik te maken van verschillende diensten en ontstaan er meer mogelijkheden voor spontane ontmoetingen. Daarmee draagt de Stadsfoyer bij aan de sociale samenhang en toekomstbestendigheid van de wijk.

Van ontwikkeling naar realisatie
Sinds 2021 begeleiden we namens de gemeente Zwolle de ontwikkeling van de Stadsfoyer. Met Eugenie Herms als projectleider dragen we bij aan de totstandkoming van dit maatschappelijk vastgoed, waarin de behoeften van gebruikers en bewoners een belangrijke rol spelen. Naar verwachting worden de nieuwe gebouwen, waaronder de Stadsfoyer, in 2030 opgeleverd. Daarna volgt de inrichting van de openbare ruimte, die volgens de huidige planning in 2031 gereed is.

Met deze ontwikkeling krijgt het hart van Stadshagen een nieuwe impuls als plek om te winkelen, gebruik te maken van voorzieningen en elkaar te ontmoeten.

Meer weten? Lees meer over de Stadsfoyer op de projectpagina van de gemeente Zwolle

Een succesvolle aanbesteding vraagt om meer dan kennis van wet- en regelgeving. Het vraagt om inzicht in de opgave, begrip van het bouwproces en een zorgvuldige afweging van belangen. Bij Kleissen hebben we deze deskundigheid zelf in huis. Met onze eigen aanbestedingsprofessionals begeleiden we opdrachtgevers door heel Nederland, van de eerste strategische keuzes tot en met de definitieve gunning. Daarbij combineren we juridische kennis met praktijkervaring in bouwmanagement, huisvesting en projectontwikkeling. Zo zorgen we voor een transparant en zorgvuldig proces, waarin kwaliteit, haalbaarheid en uitvoerbaarheid vanaf het begin aandacht krijgen.

Onze eigen aanbestedingsdeskundigen
Binnen ons team zijn Rick Brouwer (tendermanager en aanbestedingsdeskundige) en Thijs Stroot (projectmanager en aanbestedingsdeskundige), vertrouwde gezichten in uiteenlopende aanbestedingstrajecten. Samen begeleiden zij Europese- en onderhandse aanbestedingen, bouwteamselecties en selectieprocedures bij grondverkoop. Met hun kennis en ervaring bieden we opdrachtgevers deskundige begeleiding vanuit onze eigen organisatie. Korte lijnen, directe betrokkenheid en continuïteit gedurende het traject. We kijken daarbij verder dan de procedure alleen en verbinden de aanbestedingsstrategie met de inhoudelijke ambities en de praktische uitvoering van het project.

Strategisch inkopen, van voorbereiding tot gunning
We ondersteunen opdrachtgevers gedurende het volledige aanbestedingsproces. Van het bepalen van een passende aanbestedings- en contractstrategie, het opstellen van aanbestedingsdocumenten tot het begeleiden van selectieprocedures, het beoordelen van inschrijvingen en de definitieve gunning. Door onze kennis van de Aanbestedingswet te combineren met inzicht in het bouw- en ontwikkelproces, signaleren we vroegtijdig kansen en aandachtspunten. Daarmee werken we aan een zorgvuldig verloop én een uitkomst die aansluit bij de doelstellingen van de opdrachtgever.

Blijven investeren in onze eigen expertise
De vraag naar Aanbestedingsadvies en -begeleiding neemt toe. Daarom blijven we investeren in de ontwikkeling van onze eigen mensen en de verdere verdieping van onze deskundigheid. Naast Rick is ook Thijs al langere tijd betrokken bij verschillende aanbestedingstrajecten. Thijs volgt momenteel de opleiding Aanbestedingsrecht voor de inkooppraktijk aan de Universiteit Utrecht. Hiermee versterkt hij zijn juridische kennis, die hij direct toepast binnen lopende bouw- en huisvestingsprojecten. Zo bouwen we binnen Kleissen verder aan onze eigen expertise, met een sterke verbinding tussen juridische zorgvuldigheid en de dagelijkse bouwpraktijk.

Landelijk betrokken, persoonlijk in contact
Vanuit onze vestiging in Hengelo werken we aan uiteenlopende huisvestings- en bouwopgaven door heel Nederland. Daarbij combineren we landelijke betrokkenheid met een persoonlijke werkwijze en kennis van de lokale en project specifieke context. Binnen onze werkvelden Onderwijshuisvesting, Sport en Woningcorporaties zijn we onder meer betrokken bij:
– Nieuwbouw Prins Mauritsschool met gymzaal – Staphorst
– Nieuwe schoolcampus en multifunctionele sporthal OBC – Bemmel
– Woonstichting Vechthorst – appartementen en dienstencentrum

Bij deze huisvestingsopgaven komen de ambities van opdrachtgevers, de belangen van gebruikers en de mogelijkheden van de markt samen. We houden oog voor deze samenhang, ook wanneer onze opdracht zich specifiek richt op het begeleiden van een aanbesteding. Zo blijft de procedure verbonden met het grotere geheel en het beoogde resultaat.

Meer weten over onze aanbestedingsbegeleiding?
Of het nu gaat om een Europese aanbesteding, een onderhandse procedure of een selectie bij grondverkoop: met Rick en Thijs hebben we de deskundigheid zelf in huis om opdrachtgevers persoonlijk en inhoudelijk te begeleiden. We denken graag mee over een passende aanpak, vanuit een zelfstandige aanbestedingsopdracht of als onderdeel van onze dienstverlening op het gebied van Bouwmanagement.

Ontdek onze dienstverlening op kleissen.nl