Samen naar een houdbare oplossing

Als bouwmanagement- en adviesbureau begeleiden we al ruim 27 jaar projecten door heel Nederland. En hoewel onze collega’s uiteraard beschikken over een flinke dosis vakkennis en professionaliteit, staan hierbij mensen en samenwerking centraal. Zo komen we samen met u tot een houdbare oplossing voor ieder vraagstuk!

Deze manier van werken heeft de afgelopen jaren al geresulteerd in diverse mooie projecten, waar we stuk voor stuk trots op zijn:

Nieuws en kennis

IMG_3113_540x270_acf_cropped

IKC centraal in de samenleving

De rol van het Integraal Kindcentrum in dorpen

Een gebouw waar niet alleen een basisschool en kinderopvang samen komen, maar waar ook ruimte is voor verschillende verenigingen; dat is nou #houdbarehuisvesting. In een Integraal Kindcentrum (IKC) komen al deze doeleinden samen onder één dak. Onze projectleiders begeleiden de realisatie van verschillende IKC’s, waaronder drie voor de gemeente Nieuwkoop. Erwin Kuenen en Emiel Ooms vertellen ons over de IKC’s, in het bijzonder in Nieuwkoop.

In de gemeente Nieuwkoop komen maar liefst drie nieuwe IKC’s in verschillende dorpskernen: IKC De Poel in Langeraar, IKC Het Veen in Nieuwveen en IKC Woerdense Verlaat in Woerdense Verlaat. In deze dorpen krijgen de IKC’s een grote rol. Erwin: “Zo’n Kindcentrum is meer dan alleen een school; het brengt het dorp bij elkaar en is daarom van groot belang voor de leefbaarheid van deze kleine dorpen.”

Nieuwkoop
De huidige gebouwen hier zijn verouderd en aan vernieuwing toe. Nieuwbouw bleek hiervoor de beste optie. “Zeker na de coronatijd zijn de eisen voor schoolgebouwen aangescherpt”, vertelt Erwin. “Zo voldoen deze scholen straks aan Frisse Scholen klasse B. De oude huisvesting biedt te weinig mogelijkheden voor goede ventilatie.” Daarnaast spelen de duurzaamheidsambities van de gemeente een rol. Emiel: “De IKC’s zijn straks allemaal BENG- en sommige zelfs ENG-gebouwen (bijna energieneutraal of energieneutraal). Heel duurzaam dus.”

Met de gemeente, schooldirectie en directie van de kinderopvang aan tafel worden plannen gemaakt voor de nieuwbouw. Erwin: “De samenwerking tussen de partijen begint hier al: samen bepalen we hoe het gebouw straks voor iedereen het beste werkt.” Inmiddels zijn voor alle drie IKC’s architecten geselecteerd, start het ontwerpteam van Nieuwveen deze maand, is het bouwteam van Woerdense Verlaat druk met het ontwerp en start naar verwachting begin april de bouw van IKC De Poel in Langeraar.”

Rol in gemeenschap
De IKC’s bieden straks niet alleen plek aan kinderen van 0 tot 13 jaar; er zijn ook sportfaciliteiten en mogelijkheden voor de rest van het dorp om gebruik te maken van het gebouw. Bijvoorbeeld voor de verschillende verenigingen. Daarmee neemt een IKC een prominente rol in het dorp in. Erwin: “het gaat hier om relatief kleine scholen, met weinig leerlingen. Maar de gemeente wil het onderwijs in de kleine dorpskernen behouden en daarnaast ruimte bieden voor ander gebruik, om zo de leefbaarheid van het dorp te vergroten.”

Emiel vervolgt: “Neem bijvoorbeeld Woerdense Verlaat. Daar staan nu een verenigingsgebouw met gymzaal en een basisschool. Beide worden gesloopt en in één mooi, nieuw IKC samengebracht op de plek van het verenigingsgebouw. Op de locatie van de oude basisschool is daardoor weer ruimte voor woningbouw. Zo draagt zo’n IKC op verschillende manieren bij aan de ontwikkeling van het dorp.”

Duurzaamheid
Ecologische duurzaamheid speelt zoals gezegd een grote rol bij de IKC’s. De gebouwen zijn (bijna) energieneutraal en er is aandacht voor circulair materiaalgebruik en natuur inclusieve schoolpleinen. Daarnaast is sociale duurzaamheid hier heel belangrijk. “Het gebouw moet voor iedereen een prettige plek zijn”, legt Emiel uit. “Van de baby’s op de kinderopvang tot de kinderen die bijna naar de middelbare school gaan en de verenigingsleden die in de avonduren gebruik maken van het gebouw. Daarom worden ook de ouders en buurtbewoners betrokken om te participeren bij de planvorming.”

Ook aan dynamische duurzaamheid (het toekomstbestendig en aanpasbaar maken van functies en omvang van huisvesting) is hier gedacht. De gebouwen zijn niet alleen geschikt voor dubbelgebruik. Ze worden zoveel mogelijk demontabel gebouwd en kunnen meebewegen met krimp of groei van de verschillende gebruikers.

Huisvesting van waarde
Projecten als deze zijn mooi om aan te werken. Dat beaamt Erwin: “Zoiets leeft enorm in deze dorpen. Het is mooi als straks het hele plaatje klopt.” Emiel vult aan: “Van het gebouw zelf tot de veilige fietsroute er naartoe. Het is veel meer dan alleen een school. Als de IKC’s straks gerealiseerd zijn, hebben we gezamenlijk plekken gecreëerd waar mensen samen kunnen komen, elkaar kunnen ontmoeten en zo samen zorgen voor een levendige gemeenschap in het dorp.”

 

Lees verder
IMG_5589_540x270_acf_cropped

Razendsnelle woonlocatie voor Oekraïense vluchtelingen

Voormalig zorgkantoor in Brummen in enkele weken getransformeerd tot opvanglocatie voor Oekraïense vluchtelingen

Een voormalig zorgkantoor binnen een paar weken transformeren tot fijne en veilige tijdelijke woonruimte voor Oekraïense vluchtelingen. Met deze opgave benaderde gemeente Brummen Kleissen Bouwmanagement en Advies. De gemeente Brummen heeft, net als vele andere gemeenten in Nederland, de opdracht om onderdak te bieden aan vluchtelingen uit Oekraïne. Daarvoor kocht de gemeente een voormalig zorgkantoor aan. Samen met de inzet van de aannemer, installateur en een partij voor de inrichting is dit gebouw binnen enkele weken getransformeerd tot een volledig ingerichte woonlocatie voor 24 Oekraïense vluchtelingen.

Dat was in eerste instantie best een pittige opgave, vertelt projectleider Jorrit Nijland: “Sterker nog, toen we de opdracht kregen, moest de bovenverdieping van het pand al heel snel klaar zijn voor bewoning. Dat leek een grote uitdaging te worden. Met snel schakelen van diverse adviseurs is de vergunning geregeld en is een onderhandse selectie gehouden met betrouwbare partijen van de gemeente. Door de korte lijntjes van deze aannemer, installateur en Noodopvang Nederland voor de volledige inrichting, viel deze uitdaging uiteindelijk erg mee en is alles op tijd geregeld.”

Opgave
Door de grote toestroom van vluchtelingen, onder meer uit Oekraïne, moeten Nederlandse gemeenten in korte tijd zorgen voor voldoende opvanglocaties. “Dat zorgt voor een grote druk op de gemeenten”, vertelt Jorrit. “Opvang kan voor korte tijd vaak in hotels of bij mensen thuis, maar uiteindelijk moeten er andere goede woonoplossingen worden gevonden. Zoals hier in een voormalig zorgkantoor.”

Dus benaderde de gemeente Brummen, voor wie Kleissen eerder al de opvang van Oekraïense vluchtelingen in flexwoningen verzorgde, ons opnieuw met de vraag om in zeer korte tijd een geschikte woonlocatie te realiseren in een voormalig zorgkantoor.

Opknappen
Omdat het bij dit project gaat om een tijdelijke woonlocatie (voor zo’n twee jaar) stond er geen grote verbouwing op de planning, maar waren het vooral de benodigde aanpassingen naar een woonlocatie met bijhorende brandveiligheid. De voormalige kantoorruimtes zijn aangepast en ingericht als slaap- en woonkamers, waarbij bestaande keukenblokken grotendeels behouden konden blijven. “Het meest ingrijpende dat moest gebeuren, was het ombouwen van toiletruimtes naar benodigde doucheruimtes en het plaatsen van een nieuwe keuken. Tijdens het verleggen van de riolering voor de douches, bleek deze in de kruipruimte kapot en moest worden vervangen. Toen bleek dit ook een oude rioolpijp van asbest te zijn en was sanering noodzakelijk. In heel korte tijd werd dit geregeld.”

Het gebouw moest uiteraard ook voldoen aan de betreffende eisen van het bouwbesluit. “Daarvoor hebben we de ventilatie gecontroleerd en aansluitend roosters geplaatst in het glas of de gevels. Mede op advies van de brandveiligheidsadviseur en brandweer zijn gekoppelde rook- en hittemelders geplaatst, is de brandslang weer gekeurd en zijn blussers geplaatst. Ook vanuit functioneel oogpunt zijn benodigde aanpassingen gedaan in het gebouw. Er zijn diverse stroompunten bijgeplaatst, wasmachineaansluitingen en heel belangrijk: een tijdelijke ICT-oplossing. Jorrit: “Internet is voor deze mensen dé manier waarop ze in contact blijven met hun familie en vrienden in Oekraïne. Dat was dus van cruciaal belang. Er ligt nog geen kabel in de straat, dus hebben we een tijdelijke 4G-oplossing verzorgd, zodat er toch internet is in het pand.”

Snel schakelen
Van vergunning, de selectie van de samenwerkingspartijen, tot de tegels op het buitenterras, het opknappen van de tuin, de stroompunten, de internetverbinding en de volledige inrichting; binnen enkele weken was het pand gereed voor bewoning. Inmiddels hebben onze projectmanagers behoorlijk wat ervaring met dit soort projecten. “We kunnen gemeenten snel helpen met het vinden van een geschikte locatie en vervolgens met de bouw of transformatie naar een opvang-/ woonlocatie”, vertelt Jorrit. “We kennen een heel netwerk van geschikte onafhankelijke advies- en bouwpartners die snel kunnen schakelen en dit ook daadwerkelijk mogelijk kunnen maken.”

Lees verder
Impressie-1_540x270_acf_cropped

Bouwen aan de toekomst: het verhaal van Azora's woon-zorglocatie in Varsseveld

De fijnste woon-zorgomgeving voor bewoners en medewerkers worden; dat is het doel van de woonzorglocatie van Azora in Varsseveld. Het oude gebouw is gesloopt en het team staat in de startblokken om te beginnen met de bouw van een splinternieuw woon-zorgcomplex.

Onze projectmanager Koen Schage is betrokken als directievoerder voor Azora gedurende de uitvoering van dit project. Wij brengen alle verschillende partijen samen, zorgen voor de juiste informatiestromen en borgen dat het gezamenlijk lukt om de afgesproken ambities waar te maken.

Verbindingspunt
Eind 2023 stapte Kleissen in dit mooie project. Het bouwteamtraject was achter de rug en het team stond in de startblokken voor de uitvoeringsfase. “Op zo’n moment fungeren wij als verbindingspunt: we brengen alle wensen, eisen en doelen van de samenwerkende partijen aan de ene kant bij elkaar en waaieren dat vervolgens weer uit over de uitvoerende partijen.”

Daarnaast zullen we betrokken zijn bij de inkoop van directieleveringen. Denk bijvoorbeeld aan zaken als tilliften, domotica, etc. “Samen met de bouwpartners en de mensen van Azora zorgen we dat alles straks compleet afgebouwd en ingericht is.”

Duurzaamheid
Het nieuwe gebouw wordt maar liefst 9000 m2 groot en bestaat uit drie bouwlagen. Het pand wordt bijna energieneutraal (BENG) en volledig elektrisch, de stroom wordt opgewekt met zonnepanelen. “Maar zoals bij veel projecten is ook hier netcongestie een probleem”, legt Koen uit. “Daarom zijn we druk bezig om de alternatieven te onderzoeken: van accupacks tot Warmte-krachtkoppeling.”

Ook voor sociale duurzaamheid is hier veel aandacht. De ambitie zegt het al: dit nieuwe gebouw moet de fijnste woon- en werkplek worden. “De appartementen worden groter, waardoor de bewoners hier comfortabeler kunnen leven, maar de indeling van het gebouw wordt compacter. Daardoor kunnen de werknemers op hun beurt weer efficiënter werken.”

Handen uit de mouwen
De samenwerking met de verschillende partijen, het meewerken om de zorg te verbeteren; iedereen in dit project is enthousiast en betrokken. Het zijn voornamelijk lokale partijen, dat is heel mooi. Je merkt dat zij zich hier, nog meer dan anders, voor willen inzetten.

Met een team van toegewijde partners en een gedeelde visie op duurzaamheid en zorgkwaliteit, streven we ernaar om de droom van Azora te verwezenlijken: een warm en efficiënt thuis voor zowel bewoners als medewerkers.

Lees verder
Alle berichten

Onze opdrachtgevers